Chủ Nhật, 21 tháng 2, 2016

Lý do khiến giới đầu tư địa ốc thích đổ tiền vào chung cư ?

Tiện ích, an ninh, có thể trả tiền theo tiến độ kéo dài, đa dạng kích cỡ và chủng loại, thuận tiện để ở, dễ bán, cho thuê... là những lực hấp dẫn khiến giới đầu tư bất động sản tại các đô thị lớn không ngại rót tiền vào chung cư.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, suốt 24 tháng qua, thanh khoản căn hộ từ bình dân đến trung, cao cấp và cả hạng sang liên tục tăng cao tại 2 đô thị lớn nhất nước là TP HCM và Hà Nội. Riêng tại Sài Gòn, tiêu thụ căn hộ phá vỡ nhiều kỷ lục tiêu thụ trong quý và trong năm. Đáng chú ý, trên thị trường xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư mua sỉ căn hộ số lượng lớn theo sàn. Giải mã xu hướng đổ tiền vào căn hộ, ông Nam cho rằng có 10 lý do tạo nên làn sóng đầu tư này.  

Thứ nhất: Chi phí mua chung cư thường thấp hơn nhà phố ở cùng vị trí. Mức độ chênh lệch này khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chỉ chiếm khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng một số tiền bỏ ra, nếu mua nhà phố chỉ được căn  thường thường bậc trung trong khi chung cư đủ trang bị nội thất và tiện nghi vật chất khá tốt mà vẫn có thể mua thêm ôtô, cải thiện chất lượng sống và nâng tầm đẳng cấp người sở hữu.

Thứ hai: Tiện ích nội khu của chung cư hiện nay vượt trội so với các tòa nhà tập thể thế hệ cũ hay nhà phố dự án. Hầu như các tiện ích cần thiết cho cuộc sống cư dân đều đầy đủ. Ví dụ: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, vệ sinh, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi và lối đi bộ thuận tiện, nhà sinh hoạt cộng đồng. Thêm nữa, chỗ đỗ ôtô an toàn, thuận tiện trong khi hiện nay chỗ đậu xe hơi đang là vấn đề nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố.

Thứ ba: Căn hộ được bảo vệ, an ninh 24/7. Đây là điều mà nhiều cư dân ở chung cư và nhà đầu tư căn hộ đánh giá cao. Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp vấn đề an ninh được đưa lên hàng đầu. Không chỉ có bảo vệ vòng ngoài hiện nay còn yêu cầu bảo vệ vòng trong, phải có thẻ vào thang máy, căn hộ có camera bên ngoài, có khu vui chơi an toàn trong khuôn viên chung cư.

Thứ tư: Rổ hàng hóa căn hộ chung cư đa dạng, có nhiều chủng loại sản phẩm, nhiều kích cỡ, có thể tiếp cận nhiều thông tin tham khảo. Mua chung cư dễ dàng so sánh, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê.
Thứ năm: Căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấp vì giá cả ổn định, hạn chế được tình trạng bán quá rẻ hoặc kêu giá quá cao dẫn đến ghim hàng quá lâu không đẩy đi được. Trong khi đó nhà phố khó khảo sát hơn, giá cả biến động thường xuyên. Thậm chí các chứng thư thẩm định giá của nhiều đơn vị về nhà phố cũng vênh nhau rất lớn.

Thứ sáu: Mua chung cư đóng tiền theo tiến độ khá dài là một yếu tố hấp dẫn giới đầu tư vì có thể mua được nhiều căn cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (tiền chênh vài chục triệu đồng một căn) vẫn có thể đạt tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. Còn với người có nhu cầu an cư, trả tiền căn hộ theo tiến độ xây dựng dễ xoay sở hơn so với trả một lần khi mua các bất động sản khác.

Thứ bảy: Cùng mức đầu tư như nhau nhưng thu nhập cho thuê chung cư thường cao hơn nhà phố. Ví dụ, căn hộ chung cư trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có giá 1,5 tỷ đồng chưa nội thất cho thuê được trên dưới 7 triệu đồng mỗi tháng nhưng nhà phố cùng khu vực, cùng giá tiền chỉ cho thuê được 4 triệu đồng. Hoặc mua nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi) cho thuê 20 triệu đồng một tháng trong khi 5 tỷ mua 2 căn chung cư cao cấp cho thuê được 25-30 triệu đồng.

Thứ tám: Hiện nay chất lượng xây dựng nhà chung cư đã được nâng lên rất nhiều so với một thập niên trước (giai đoạn 2006-2007). Căn hộ có công năng sử dụng hợp lý và hiệu quả hơn, đa dạng kích cỡ, nhiều khung giá vừa túi tiền, cách thiết kế thông minh, lấy sáng và thông gió tốt đồng thời còn phổ biến thêm mô hình mới căn hộ văn phòng. Bước tiến này cùng với các tiện ích vượt trội giúp chung cư giảm được những định kiến và ác cảm trước đây, thanh khoản vì vậy tăng mạnh trong 2 năm qua.

Thứ chín: Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam với các quyền: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sang nhượng. Đối với đa số người nước ngoài cũng như Việt kiều, nếp sống trong chung cư quen thuộc với họ hơn, đáp ứng được nhiều tiêu chí và chất lượng sống mà họ đã quen khi ở nước ngoài. Do đó, căn hộ được lựa chọn và tiêu thụ nhiều hơn nhờ nhóm khách hàng này.

Thứ mười: Chung cư dễ tiếp cận các gói tín dụng và có nhiều hỗ trợ, ưu đãi lãi suất hoặc cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Các chung cư được nhà băng tài trợ vay sẽ thực hiện thủ tục nhanh chóng dễ dàng, được vay tỷ lệ cao. Nhà phố bị ngân hàng thẩm định giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn. 2 năm qua các chủ đầu tư đua nhau hỗ trợ lãi suất cho người mua căn hộ đồng thời cam kết cho thuê 12-24 tháng đầu với mức giá hấp dẫn để kích cầu, góp phần tăng mãi lực của thị trường này.



Thông tin liên hệ:
Liên hệ : Tòa nhà CT Group 60A Trường Sơn, P2, Quận Tân Bình
Hotline : 0903 94 02 94  – 0909 558 298 Thu Tuyền
Email: thutuyen2710@gmail.com








CĂN HỘ CAO CẤP CT PLAZA MINH CHÂU/ DU AN CAN HO CAO CAP CT PLAZA MINH CHAUCĂN HỘ CHUNG CƯ MINH CHÂU/ DU AN CAN HO MINH CHAU/DU AN CT PLAZA MINH CHAU/ CAN HO CHUNG CU MINH CHAU/ DU AN CAN HO CHUNG CU CT MINH CHAU/ CAN HO TREN LE VAN SY/ CĂN HỘ CT MINH CHÂU/CT MINH CHÂU/PLAZA MINH CHÂU/CT PLAZA MINH CHÂUCĂN HỘ TRÊN LÊ VĂN SỸCĂN HỘ QUẬN 3CĂN HỘ CT PLAZA LÊ VĂN SỸ/CĂN HỘ LÊ VĂN SỸ/CĂN HỘ CAO CẤP/CĂN HỘ TRUNG TÂM QUẬN 3/DỰ ÁN LÊ VĂN SỸ/DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3/ CĂN HỘ NGUYÊN HỒNG/ CAN HO CHUNG CU NGUYEN HONG/ DU AN NGUYEN HONG/ DU AN CAN HO CHUNG CU NGUYEN HONG/ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ NGUYỄN HỒNG/ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ CAO CẤP NGUYÊN HỒNG/ CT NGUYÊN HỒNG/ PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ QUẬN GÒ VẤP/ CĂN HỘ NGAY PHẠM VĂN ĐỒNG/ CĂN HỘ NGÃ TƯ NGUYÊN HỒNG - PHẠM VĂN ĐỒNG/CĂN HỘ NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ GÒ VẤP/CĂN HỘ NGHỆ THUẬT/CĂN HỘ PHONG CÁCH ART/ CĂN HỘ CT PLAZA/CĂN HỘ NGHỆ THUẬT CT PLAZA/ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG

Thứ Ba, 2 tháng 2, 2016

10 lý do nên đầu tư Bất động sản

Vì bạn đang tham gia vào ngành kinh doanh bất động sản nên chúng tôi muốn bạn biết vì sao bất động sản lại được nhiều người quan tâm mua, đầu tư. Với góc độ là nhà đầu tư, nên hiểu về giá trị của bất động sản khác với các tài sản khác và tại sao nên đầu tư bất động sản:
Thứ nhất, nhà đất, chỗ ở liên quan đến tất cả mọi người. Là một trong ba nhu cầu thiết yếu: Ăn – mặc - ở - của mọi tầng lớp nhân dân.
Thứ hai, đất đai về cơ bản không sinh sôi thêm ra trong khi dân số, con người và nhu cầu ở, sinh hoạt, kinh doanh ngày càng tăng. Do vậy về lâu dài và chắc chắn thì đất đai ngày càng tăng giá.
Thứ ba, nhiều người thích đầu tư bất động sản vì đây là kênh đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Ở Việt Nam, nhà đầu tư có thể sử dụng 20% số tiền đề mua tài sản trị giá 100% (ngân hàng cho vay đến 80% giá trị). Trên thế giới, ngân hàng cho vay đến 90% hoặc 100%. Như vậy chỉ cần tài sản tăng giá từ 10%- 20% nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận đến 100%.
Thứ tư, trong kênh đầu tư bất động sản nhà đầu tư có thể mua một tài sản với giá trị thấp hơn giá trị thực của nó (Ví dụ: Có thể mua được nhà đất trị giá 3 tỷ với giá 2 tỷ hoặc thậm chí 1,5 tỷ- cơ hội mua rẻ hơn so với giá thị trường tại cùng thời điểm đến 50%). Đó là sự khác nhau cơ bản giữa đầu tư Bất động sản và các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán. Điều đó có thật không? Có thật! Người bán bất động sản luôn có những lý do để bán rẻ hơn thị trường. Khi đó là cơ hội cho các nhà đầu tư.
Thứ năm, khi mua bất động sản nhà đầu tư có thể sử dụng làm tài sản thế chấp để mua thêm tài sản khác, trong khi vẫn giữ và sử dụng tài sản bất động sản đó. Như vậy, nhà đầu tư ban đầu có một bất động sản, có thể dùng bất động sản này làm tài sản thế chấp để mua bất động sản thứ 2, dùng BĐS thứ 2 thế chấp mua BĐS thứ 3, thứ 4...


Thứ sáu, nhà đầu tư có thể dùng tài sản bất động sản đã mua để cho thuê, kinh doanh trên bất động sản, vẫn sinh lời trong khi không phải bán tài sản.
Thứ bảy, nhà đầu tư có thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc cải tạo công trình để tăng giá trị của tài sản bất động sản ngay lập tức để kiếm lợi nhuận (ví dụ sơn sửa lại nhà cho đẹp rồi bán hoặc cho thuê lại, xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất làm nhà ở..). Trong khi vàng và chứng khoán thì nhà đầu tư không thể tác động gì khác ngoài chờ thời gian, diễn biến thị trường hoặc cầu nguyện để công ty mà họ mua cổ phiếu làm ăn tốt để cổ phiếu tăng giá.
Thứ tám, đất đai tồn tại vĩnh viễn (cơ bản là như vậy, trừ một số công trình trên đất thì có thời hạn và phải cải tạo). Sở hữu nhiều tài sản bất động sản sẽ dễ dàng và nhẹ nhàng hơn nhiều so với sở hữu công ty, cửa hàng kinh doanh. Bạn cũng sẽ không phải mất nhiều chi phí vận hành cho bất động sản so với các tài sản khác. Tài sản của bạn có giá trị thừa kế cho các thế hệ sau.
Thứ chín là sự phát triển kinh tế xã hội chung của khu vực, việc đầu tư các công trình công cộng của đất nước như hạ tầng như đường giao thông, trường học, công viên… sẽ ảnh hưởng tốt cho việc tăng giá của tài sản bất động sản. Xã hội ngày càng phát triển và bất động sản của bạn ngày càng tăng giá trị.
Thứ mười là tính độc nhất và duy nhất. Bất động sản có đặc điểm là gắn liền với đất nên không thể di chuyển từ nơi này đến nơi khác. Đặc tính này làm cho tài sản bất động sản có ưu điểm là tại một vị trí, chỉ có một bất động sản duy nhất. Đó là lý do tại sao có những vị trí đắc địa được định giá rất cao, các ô đất ở góc đường, có hai mặt tiền thì giá bán luôn cao hơn những vị trí bình thường bên cạnh.
Trích nguồn: goodlandvietnam

Thông tin liên hệ:
Liên hệ : Tòa nhà CT Group 60A Trường Sơn, P2, Quận Tân Bình
Hotline : 0903 94 02 94  – 0909 558 298 Thu Tuyền
Email: thutuyen2710@gmail.com










CĂN HỘ CAO CẤP CT PLAZA MINH CHÂU/ DU AN CAN HO CAO CAP CT PLAZA MINH CHAUCĂN HỘ CHUNG CƯ MINH CHÂU/ DU AN CAN HO MINH CHAU/DU AN CT PLAZA MINH CHAU/ CAN HO CHUNG CU MINH CHAU/ DU AN CAN HO CHUNG CU CT MINH CHAU/ CAN HO TREN LE VAN SY/ CĂN HỘ CT MINH CHÂU/CT MINH CHÂU/PLAZA MINH CHÂU/CT PLAZA MINH CHÂUCĂN HỘ TRÊN LÊ VĂN SỸCĂN HỘ QUẬN 3CĂN HỘ CT PLAZA LÊ VĂN SỸ/CĂN HỘ LÊ VĂN SỸ/CĂN HỘ CAO CẤP/CĂN HỘ TRUNG TÂM QUẬN 3/DỰ ÁN LÊ VĂN SỸ/DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3/ CĂN HỘ NGUYÊN HỒNG/ CAN HO CHUNG CU NGUYEN HONG/ DU AN NGUYEN HONG/ DU AN CAN HO CHUNG CU NGUYEN HONG/ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG/ căn HỘ NGUYỄN HỒNG/ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ CAO CẤP NGUYÊN HỒNG/ CT NGUYÊN HỒNG/ PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ QUẬN GÒ VẤP/ CĂN HỘ NGAY PHẠM VĂN ĐỒNG/ CĂN HỘ NGÃ TƯ NGUYÊN HỒNG - PHẠM VĂN ĐỒNG/CĂN HỘ NGUYÊN HỒNG/ cĂN HỘ GÒ VẤP/căn hộ nghệ thuật/căn hộ phong cách art/ CĂN HỘ CT PLAZA/CĂN HỘ NGHỆ THUẬT CT PLAZA/ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ NGUYÊN HỒNG/ CĂN HỘ CT PLAZA NGUYÊN HỒNG